海城房产抵押贷款优劣势|个人住房抵押贷款-办理的流程怎么样

海城房产抵押贷款的优势和劣势以及个人住房抵押贷款的办理流程具体如下：

一、海城房产抵押贷款的优势

1、贷款额度高：由于房产的价值作为抵押物，贷款额度相对较高，这使得借款人能够满足较大额度的资金需求。一般来说，立项为住宅的房产可贷房产评估价的7成，个别银行能贷到8.5成至9成。

2、利息低：房产抵押贷款和其他类型的贷款相比通常具有较低的利率，这使得借款人在还款过程中能够减少利息支出，从而减轻了还款压力，为借款人节省了不少资金。

3、贷款期限长：房产抵押贷款通常具有较长的期限，一般可达10年甚至20年，个别情况下最长授信期限可达30年。因此，既支持短期借款也支持长期借款，可以更大程度解决借款人资金周转问题。

4、还款方式灵活：房屋抵押贷款常见的还款方式为等额本息和先息后本，且很多银行还在先息后本的还款方式上支持随借随还、循环授信等，更大程度地提高了资金使用度和灵活性。

5、抵押类型多：房产抵押贷款支持一次抵押也支持二次抵押，既可以申请抵押经营贷也可以申请抵押消费贷。

6、通过率较高：房屋抵押贷款能够降低银行贷款的风险性，所以在其他方面的要求可能会相对宽松，一般只要贷款申请人工作稳定、信誉良好，贷款就没有太大问题。

二、海城房产抵押贷款的劣势

1、放款速度慢：由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

2、房屋限制多：不是全部的房屋都能做抵押。考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同或贷款未还清的房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

有失去房产的风险：申请房产抵押贷款后，若借款人不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

三、个人住房抵押贷款的办理流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户（原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

总之，房产抵押贷款虽能解决大额资金需求，但也存在一定的风险。在申请前，借款人应充分考虑自身经济状况、还款能力和房屋条件，权衡利弊，理性决策。